潮新闻客户端 记者 岑天宇
今日,杭州市规划和自然资源局对杭州市东新单元XC0607-04、06、10、12、13、15、39地块控规局部调整暨建设用地规划条件公示。公示日期为2023年8月8日至9月6日,总用地面积约为 12.93 公顷。
(资料图)
公示图
而这宗由多个子地块组成的合宗地块正是融创在2021年竞得的东新项目。
据浙报传媒地产研究院了解,地块调整规划后,或将在今年重新挂牌出让。
地块北面为东新园,南面隔着德胜高架便是文晖单元以及文晖嘉里城,整体区位优势显著。交通上,地块距离地铁5号线香积寺路站约200米。周边城市配套资源丰富,有武林之星博览中心、浙江爱德医院、杭州观成实验学校等。
地块周边最新开盘的是嘉里城(馥源庭)项目,一次性推出所有的565套房源,共有4155户有效购房登记家庭,整体中签率13.6%。
地块规划调整:大幅增加住宅 取消商业办公酒店部分
东新单元 XC0607-04、06、10、12、13、15、39 地块位于杭州市拱墅区东新单元南部,长浜路以西、东新路以东、德胜路以北、香积寺路以南。
本次调整主要为住宅部分,共计新增了4.4445公顷住宅用地。
其中,XC0607-10地块由1.3726公顷增加为2.0085公顷住宅用地,挪走了一个规划幼儿园,且性质由商品住宅转为共有产权房;
XC0607-06由商业商务用地调整为住宅用地、幼儿园用地以及公园供地,新增2.5470公顷住宅用地;
XC0607-39地块由公园兼社会停车场用地调整为住宅用地,新增1.8773公顷住宅用地;XC0607-13地块由2.7831公顷降低为2.1674公顷。
调整后,地块内原本包含的近13万方商业商务建筑面积已全部取消;新增住宅用地;且将城市公园绿地兼社会停车场、幼儿园等集中布置,同时增加了共有产权保障住房等公益性设施项目的落地建设。
公示图
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前情回顾:曾52亿成交且需自持28%
2021年,全国22个重点城市开始实施“两集中”出让,彼时该宗地块就在杭州首批集中供地名单中,一经挂牌就引来多方关注。
2021年5月7日,杭州瑞宜置业有限公司(融创)以520791万元竞得东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块,楼面价22193元/㎡,溢价率29.94%,自持比例28%。
地块所建商品住房精装限价47000元/㎡,毛坯销售均价不高于42500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/㎡。
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拿地后,融创在当年9月就公示了规划建设方案,总体量241076㎡,包含酒店、商业、办公、幼儿园以及11幢高层住宅。
可惜的是,之后房地产市场环境急转直下,融创拿地后不久就传出自身资金链受挫的负面影响,再加上高价拿地以及高自持比例情况拖累,地块无人接盘,几度被传“退地”。2022年,融创宣告债务展期,彼时就有消息称融创已正式退地。
2023年2月,东新单元XC0606-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XC0607-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块在拱墅区土地招商推介会中亮相。
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